Déduire les intérêts d'emprunts de sa résidence principale : Une mesure fiscale, sociale et populaire !
Annoncée comme une priorité fiscale par Nicolas Sarkozy, la possibilité pour une personne désirant devenir propriétaire de son logement de déduire les intérêts d'emprunt liés à l'achat d'un bien immobilier sera possible dès la rentrée prochaine.
La déduction des intérêts d'emprunt pour l'acquisition d'un bien immobilier n'est possible jusqu'à présent que pour les logements locatifs. Cela fait partie des déductions d'impôts qui peuvent aboutir à un déficit foncier. Le propriétaire ou le bailleur doit remplir la déclaration 2044 qui concerne les revenus fonciers. D'autres déductions sont d'ailleurs possibles comme les travaux ou les taxes foncières.
Mais Nicolas Sarkozy veut étendre cette possibilité de déduction des intérêts d'emprunt aux particuliers qui veulent devenir propriétaires de leur logement. Actuellement, 50% des français sont dans ce cas. Le but de cette mesure étant de porter ce nombre à 70% le plus rapidement possible.
Outre le côté fiscal de la mesure, le nouveau gouvernement de Nicolas Sarkozy montre l'aspect social d'une telle proposition. En complément de la Loi Borloo qui permet d'acquérir un logement à 100 000 euros, cette mesure devrait permettre de construire des logements sociaux en grand nombre et de faire en sorte que leurs occupants en deviennent propriétaires.
La déduction des intérêts d'emprunt pour la résidence principale se heurte toutefois à quelques incertitudes. D'abord, existera-t-il un plafond pour une telle mesure ? Sans doute oui, mais à quelle hauteur ? Ensuite, que se passera-t-il pour les contribuables non imposables ? Probablement un crédit d'impôts mais jusqu'à quel montant ? Enfin, cette mesure permettra-t-elle au prix de l'immobilier de freiner sa constante inflation depuis environ dix ans ? C'est fort possible !
En tous cas, cette mesure qui permettra aux personnes les plus modestes de déduire les intérêts d'emprunt de sa résidence principale ou d'obtenir un crédit d'impôt et ainsi d'accéder à la propriété est donc une mesure à la fois fiscale et sociale et surtout populaire !---
Source: http://www.aide-declaration.com/deduction-interets-residence-principale/index.html
Source: http://www.contenulibre.com/fiscalité
mercredi 30 juillet 2008
Déduire les intérêts d'emprunts de sa résidence principale : Une mesure fiscale, sociale et populaire !
jeudi 24 juillet 2008
Les Assurances Vie et les Réductions d'Impôts
Les Assurances Vie et les Réductions d'Impôts
Le contrat de rente-survie est destiné à garantir, en cas de décès de l'assuré, le versement d'un capital ou d'une rente viagère à son enfant atteint d'une infirmité qui l'empêche d'exercer une activité professionnelle ou d'acquérir une instruction s'il a moins de 18 ans. D'autres bénéficiaires de ce genre de contrat sont concernés depuis le 1er janvier 2004. Il s'agit soit d'un parent en ligne directe ou collatérale jusqu'au troisième degré de l'assuré, que cette personne soit ou non à sa charge, soit d'une personne à la charge de l'assuré et sans lien de parenté obligatoire. Un contrat de rente-survie n'est soumis à aucune limitation de durée.
Le contrat d'épargne-handicap est un contrat d'assurance vie dont la durée est au moins égale à six ans. Il permet le versement d'un capital ou d'une rente viagère à un assuré à condition que celui-ci soit atteint, lors de la conclusion du contrat, d'une infirmité qui l'empêche d'exercer une activité professionnelle.
Pour un contrat de rente-survie ou un contrat d'épargne-handicap, le taux de réduction d'impôt est fixé à 25% du montant annuel des primes versées avec un plafond de 1525 euros, majoré de 300 euros par enfant à charge.
A noter que cette limite s'applique pour l'ensemble des contrats souscrits par les membres d'un même foyer fiscal.---
Les réductions d'impôts et les assurances-vie sur le site:
http://www.aide-declaration.com/assurance-vie-reductions/index.html
Source: http://www.contenulibre.com/fiscalité
Le contrat de rente-survie est destiné à garantir, en cas de décès de l'assuré, le versement d'un capital ou d'une rente viagère à son enfant atteint d'une infirmité qui l'empêche d'exercer une activité professionnelle ou d'acquérir une instruction s'il a moins de 18 ans. D'autres bénéficiaires de ce genre de contrat sont concernés depuis le 1er janvier 2004. Il s'agit soit d'un parent en ligne directe ou collatérale jusqu'au troisième degré de l'assuré, que cette personne soit ou non à sa charge, soit d'une personne à la charge de l'assuré et sans lien de parenté obligatoire. Un contrat de rente-survie n'est soumis à aucune limitation de durée.
Le contrat d'épargne-handicap est un contrat d'assurance vie dont la durée est au moins égale à six ans. Il permet le versement d'un capital ou d'une rente viagère à un assuré à condition que celui-ci soit atteint, lors de la conclusion du contrat, d'une infirmité qui l'empêche d'exercer une activité professionnelle.
Pour un contrat de rente-survie ou un contrat d'épargne-handicap, le taux de réduction d'impôt est fixé à 25% du montant annuel des primes versées avec un plafond de 1525 euros, majoré de 300 euros par enfant à charge.
A noter que cette limite s'applique pour l'ensemble des contrats souscrits par les membres d'un même foyer fiscal.---
Les réductions d'impôts et les assurances-vie sur le site:
http://www.aide-declaration.com/assurance-vie-reductions/index.html
Source: http://www.contenulibre.com/fiscalité
mardi 22 juillet 2008
Investissement Robien et dispositif Borloo deux défiscalisation différentes
Si beaucoup ont cru que Defiscalisation loi Robien serait remplacée par le dispositif Borloo populaire il faut savoir que la loi Robien existe désormais sous le nom de Robien recentré.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.
Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.
Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.
Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.---
Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.
Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.
Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.
Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.---
Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Défiscalisation Immobilière LMP / LMNP
La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif est de redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l'Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l'investissement immobilier dans certains domaines d'activités attrayants. Qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de s'assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d'économies d'impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation immobilière un moyen pour répondre à votre projet. Par ailleurs, les fluctuations actuelles de la Bourse renforcent l'attractivité de l'investissement immobilier et méritent qu'on s'y attarde sérieusement.
Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre société. Les résidences de service sont de nature diverses. On y trouve des résidences de loisirs, de tourisme dont la construction est plus qu'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce type d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des solutions pour résoudre les problèmes de la dépendance.
Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clef en main et immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services. Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En effet, votre bien sera loué par un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vous bénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 ans au minimum et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.
C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont les deux statuts qui s'appliquent aux investisseurs en résidence de service.
Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessaire d'avoir une forte capacité d'investissement. En LMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages en terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de son bien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du moment où le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23 000 euros.
Le Statut de Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont une forte capacité d'investissement (au moins 300 000 euros). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieurs biens à louer. Pour bénéficier de ce statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loyers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités précédemment pour le statut LMNP, vous êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cas de revente. Si vous êtes fortement taxé, l'investissement sous le statut LMP est sûrement fait pour vous.
Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sans doute le dispositif fiscal le plus avantageux et le moins contraignant.---
Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud, créateurs du site web www.lmp-investir.com
Spécialistes de la défiscalisation immobilière, plus de 300 Conseillers en Défiscalisation et
Gestion de Patrimoine sont à votre écoute.
Consultez nos Programmes Immobiliers sur toute la France.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre société. Les résidences de service sont de nature diverses. On y trouve des résidences de loisirs, de tourisme dont la construction est plus qu'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce type d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des solutions pour résoudre les problèmes de la dépendance.
Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clef en main et immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services. Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En effet, votre bien sera loué par un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vous bénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 ans au minimum et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.
C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont les deux statuts qui s'appliquent aux investisseurs en résidence de service.
Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessaire d'avoir une forte capacité d'investissement. En LMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages en terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de son bien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du moment où le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23 000 euros.
Le Statut de Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont une forte capacité d'investissement (au moins 300 000 euros). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieurs biens à louer. Pour bénéficier de ce statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loyers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités précédemment pour le statut LMNP, vous êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cas de revente. Si vous êtes fortement taxé, l'investissement sous le statut LMP est sûrement fait pour vous.
Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sans doute le dispositif fiscal le plus avantageux et le moins contraignant.---
Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud, créateurs du site web www.lmp-investir.com
Spécialistes de la défiscalisation immobilière, plus de 300 Conseillers en Défiscalisation et
Gestion de Patrimoine sont à votre écoute.
Consultez nos Programmes Immobiliers sur toute la France.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
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