Un nouveau dispositif fiscal dans le domaine de l'immobilier locatif devrait voir le jour en 2006 : le plan Borloo.
Jusqu'en 2005, la grande majorité des logements neufs sont achetés par des investisseurs, dans le cadre du dispositif de la loi De Robien.
Jean Louis Borloo, Ministre de la Cohésion Sociale, souhaite relancer l'investissement locatif, afin de faire face à la pénurie de logements à loyers modérés, dans le cadre de son projet Borloo.C'est donc la loi Borloo qui devrait remplacer à terme la loi de Robien. Le principe est le même : des avantages fiscaux sont octroyés aux investisseurs. L'amortissement sera possible, jusqu'à hauteur de 65 % de l'investissement Borloo. Cette défiscalisation Borloo s'étalera sur 15 ans ( 6% pendant 7 ans, 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant 6 ans). Le propriétaire profitera également d'une déduction sur ses revenus fonciers, de l'ordre de 40 %, au lieu des 6 %, dans le cadre de la loi de Robien.
Dans le cadre de la loi Borloo, le propriétaire devra louer le bien à titre de résidence principale, pendant au moins neuf ans.
Ce qui est nouveau, avec le dispositif Borloo, c'est le côté social. Les revenus du locataire ne devront pas dépasser les plafonds des prêts locatifs intermédiaires. Et Les loyers seront plafonnés à 70% du prix de marché.---
Offrez-vous le bien de vos rêves, avec la loi Robien / Borloo.Vous voulez tout connaître sur cette loi, lisez tous les articles la concernant à cette url : http://placedesaffaires.free.fr/
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jeudi 12 juin 2008
Les avantages de la loi Robien
La loi Robien peut vous permettre de réduire considérablement vos impôts et de vous bâtir à même celles-ci un patrimoine, une retraite plus confortable. En bref, la loi robien est entrée en vigueur en 2003 et a été proposé par le ministre de l'équipement, M. Gilles de Robien d'où le nom de ce dispositif favorisant l'investissement dans le logement locatif. Cette nouvelle disposition a été mise en vigueur notamment pour contrer la crise du logement qui fait rage surtout dans les grandes villes de France. En effet, il semble que dans certaines zones les locataires aient de plus en plus de difficultés à se loger et cette réalité entraîne pour plusieurs de grands problèmes tant au niveau de l'accès à l'emploi qu'au niveau de l'excès du temps accordé au transport en raison de leur éloignement résidentiel qui leur est maintenant obligatoire.
La loi robien a un fonctionnement qui peut vous sembler difficile à calculer afin de représenter les crédits d'impôts auxquels vous auriez droit. Par contre, pour vous donner une idée plus juste de votre situation personnelle vous avez l'opportunité de faire une simulation sur internet. Pour ce faire, vous avez simplement à entrer le mot clé loi robien dans votre moniteur de recherche. Par ailleurs, si vous êtes réellement intéressé par ce type d'investissement il pourrait être avantageux de prendre rendez-vous avec des experts du domaine, avec des fiscalistes en mesure de vous faire profiter de tous les crédits, déductions et réductions d'impôt ou vous êtes admissible.
Le fonctionnement de la loi robien est bien simple du moment ou vous connaissez la zone attribuer à l'emplacement de votre éventuel investissement et la superficie de l'immeuble dont vous vous porterez acquéreur. Plus celui-ci est grand et plus vos crédits d'impôt seront importants. Regardons de plus près les mesures associées à cette disposition. Tout d'abord peut importe l'endroit en France que vous choisirez, vous serez admissible à un crédit d'impôt par contre plus vous vous rapprocherez des grands centres plus ceux-ci seront considérables. Par exemple, pour l'agglomération parisienne, la côte d'Azur et le Genevois vous bénéficiez d'un crédit de 18 euros par mètre cube, pour des villes de plus de 50 000 habitants de 12,5 euros par mètre cube et pour le reste du territoire de 9 euros par mètre cube.---
Profiter des avantages fiscaux quand vous acquierez un bien immobilier, tout ce que vous devez absolument savoir sur ce site:
http://www.maison2reve.fr/
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
La loi robien a un fonctionnement qui peut vous sembler difficile à calculer afin de représenter les crédits d'impôts auxquels vous auriez droit. Par contre, pour vous donner une idée plus juste de votre situation personnelle vous avez l'opportunité de faire une simulation sur internet. Pour ce faire, vous avez simplement à entrer le mot clé loi robien dans votre moniteur de recherche. Par ailleurs, si vous êtes réellement intéressé par ce type d'investissement il pourrait être avantageux de prendre rendez-vous avec des experts du domaine, avec des fiscalistes en mesure de vous faire profiter de tous les crédits, déductions et réductions d'impôt ou vous êtes admissible.
Le fonctionnement de la loi robien est bien simple du moment ou vous connaissez la zone attribuer à l'emplacement de votre éventuel investissement et la superficie de l'immeuble dont vous vous porterez acquéreur. Plus celui-ci est grand et plus vos crédits d'impôt seront importants. Regardons de plus près les mesures associées à cette disposition. Tout d'abord peut importe l'endroit en France que vous choisirez, vous serez admissible à un crédit d'impôt par contre plus vous vous rapprocherez des grands centres plus ceux-ci seront considérables. Par exemple, pour l'agglomération parisienne, la côte d'Azur et le Genevois vous bénéficiez d'un crédit de 18 euros par mètre cube, pour des villes de plus de 50 000 habitants de 12,5 euros par mètre cube et pour le reste du territoire de 9 euros par mètre cube.---
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La loi Besson
La loi de besson est un dispositif entré en vigueur en janvier 1999 et permet d'acquérir un immobilier tout en faisant des économies d'impôt importantes. Le principe est simple, c'est de faire baisser votre revenu net foncier et donc de baisser votre revenue imposable. Pour ce faire, il faut considérer que près de 65% de la valeur de votre investissement peuvent être réduit de vos revenus imposables sur une période de 15 ans. Cela peut représenter des économies substantielles et vous permettre du même coup de vous bâtir un patrimoine familial intéressant assurant votre retraite et gonflant l'héritage dont disposera votre descendance. Pour avoir une idée de grandeur nous pouvons considérer que vous pouvez économiser près de 30 000 euros les 5 premières années et de près de 20 000 euros les 10 années suivantes.
La loi de besson vous permet donc de financer vos investissements à même vos impôts.En échange, afin de contrer la crise du logement qui sévit toujours dans toute la France le gouvernement vous demande de louer votre bien immobilier pour une période minimale de 9 ans sans quoi vous ne saurez plus admissible aux avantages fiscaux de cette loi.Aussi, vos logements doivent être accessibles au niveau de leur prix de location par un salarié moyen donc le gouvernement vous impose des plafonds de prix de location à respecter.De plus, vous n'avez pas le droit de vendre l'immeuble avant la fin de la période de 9 ans.
Par ailleurs, la loi besson vous permet de faire l'un des investissements qui demeure à moyen et long terme dans ceux qui sont considérés comme les plus avantageux, les plus profitables.De plus, les prix actuels de l'immobilier sont abordables, les taux de crédit sont bas, la demande de logement locatif est grande et surtout les avantages fiscaux liés à cette acquisition sont extrêmement avantageux.Toute cette conjoncture économique nous amène donc à affirmer que cet investissement en vaut vraiment la peine.---
http://www.maison2reve.fr
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
La loi de besson vous permet donc de financer vos investissements à même vos impôts.En échange, afin de contrer la crise du logement qui sévit toujours dans toute la France le gouvernement vous demande de louer votre bien immobilier pour une période minimale de 9 ans sans quoi vous ne saurez plus admissible aux avantages fiscaux de cette loi.Aussi, vos logements doivent être accessibles au niveau de leur prix de location par un salarié moyen donc le gouvernement vous impose des plafonds de prix de location à respecter.De plus, vous n'avez pas le droit de vendre l'immeuble avant la fin de la période de 9 ans.
Par ailleurs, la loi besson vous permet de faire l'un des investissements qui demeure à moyen et long terme dans ceux qui sont considérés comme les plus avantageux, les plus profitables.De plus, les prix actuels de l'immobilier sont abordables, les taux de crédit sont bas, la demande de logement locatif est grande et surtout les avantages fiscaux liés à cette acquisition sont extrêmement avantageux.Toute cette conjoncture économique nous amène donc à affirmer que cet investissement en vaut vraiment la peine.---
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Loi Besson
La loi Besson permet d'amortir 65 % du prix d'achat d'un bien immobilier en 15 ans, incluant le terrain, à raison de : 8 % par an, les cinq premières années, et 2,5 % par an pour les années suivantes. Cet amortissement sera à déduire des revenus fonciers. Le déficit fiscal ainsi créé sera reportable sur le revenu global, dans la limite de 10.671 euros par an. En contrepartie, la déduction forfaitaire de 14 % sera ramenée à 6 % sur les loyers imposables pendant toute la durée de l'amortissement. Il est possible également d'amortir certaines dépenses de reconstruction, d'agrandissement et d'amélioration.
En plus de cette aide fiscale, la loi Besson permet de bénéficier de deux mesures qui garantissent le revenu locatif : l'allocation en tiers payant, si votre locataire bénéficie d'une aide personnelle au logement, il sera possible de la percevoir directement sur simple demande et sans besoin de son accord. Le locataire ne sera redevable ensuite que de la différence. Second avantage : la garantie contre les impayés : vous bénéficiez d'une garantie contre les loyers et charges locatives impayés qui s'applique même si votre locataire ne peut prétendre au “1 % patronal”. Elle couvre le chômage et dans certains cas, la rupture familiale. Cette garantie s'étend à une durée de 3 ans et représente jusqu'à 9 mois de loyers et de charges, mais elle peut être portée à 3 ans de loyers et de charges en contrepartie d'une réservation consentie à un organisme collecteur du “1 % logement”.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif dit loi Besson, il faut s'engager à louer le logement pendant 9 ans minimum, à usage d'habitation principale, en “non meublé”, et le faire dans les douze mois de l'achèvement des travaux. La location ne peut être consentie à un ascendant, un descendant, un membre du foyer fiscal ou à un associé. Les loyers doivent être inférieurs à un plafond fixé par décret. Les revenus du locataire doivent, également, être inférieurs à un plafond fixé par décret.
La loi Besson est applicable pour les logements anciens faisant l'objet d'un bail conclu depuis le 1er janvier 1999. Ceci vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 25 % au lieu des 14% du régime classique, et ce, pendant toute la période de location à condition de remplir les obligations incombant au bailleur. Par ailleurs, vous devez vous engager à louer votre logement pendant 6 ans au minimum, à usage d'habitation principale. Le bail doit être conclu depuis le 1er janvier 1999, le régime ne s'appliquant donc pas aux baux en cours à cette date. Le logement doit répondre aux normes d'habitabilité.
Les mêmes obligations s'appliquent quant à la qualité du locataire envers le bailleur (notion de famille directe ou indirecte, associé...), et au montant du loyer, ainsi qu'aux revenus du locataire (tous deux plafonnés tels que définis dans le texte loi Besson pour le “neuf”).---
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Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
En plus de cette aide fiscale, la loi Besson permet de bénéficier de deux mesures qui garantissent le revenu locatif : l'allocation en tiers payant, si votre locataire bénéficie d'une aide personnelle au logement, il sera possible de la percevoir directement sur simple demande et sans besoin de son accord. Le locataire ne sera redevable ensuite que de la différence. Second avantage : la garantie contre les impayés : vous bénéficiez d'une garantie contre les loyers et charges locatives impayés qui s'applique même si votre locataire ne peut prétendre au “1 % patronal”. Elle couvre le chômage et dans certains cas, la rupture familiale. Cette garantie s'étend à une durée de 3 ans et représente jusqu'à 9 mois de loyers et de charges, mais elle peut être portée à 3 ans de loyers et de charges en contrepartie d'une réservation consentie à un organisme collecteur du “1 % logement”.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif dit loi Besson, il faut s'engager à louer le logement pendant 9 ans minimum, à usage d'habitation principale, en “non meublé”, et le faire dans les douze mois de l'achèvement des travaux. La location ne peut être consentie à un ascendant, un descendant, un membre du foyer fiscal ou à un associé. Les loyers doivent être inférieurs à un plafond fixé par décret. Les revenus du locataire doivent, également, être inférieurs à un plafond fixé par décret.
La loi Besson est applicable pour les logements anciens faisant l'objet d'un bail conclu depuis le 1er janvier 1999. Ceci vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 25 % au lieu des 14% du régime classique, et ce, pendant toute la période de location à condition de remplir les obligations incombant au bailleur. Par ailleurs, vous devez vous engager à louer votre logement pendant 6 ans au minimum, à usage d'habitation principale. Le bail doit être conclu depuis le 1er janvier 1999, le régime ne s'appliquant donc pas aux baux en cours à cette date. Le logement doit répondre aux normes d'habitabilité.
Les mêmes obligations s'appliquent quant à la qualité du locataire envers le bailleur (notion de famille directe ou indirecte, associé...), et au montant du loyer, ainsi qu'aux revenus du locataire (tous deux plafonnés tels que définis dans le texte loi Besson pour le “neuf”).---
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Défiscalisation
La défiscalisation est une appellation générale qui ifait allusion à tous les textes de lois votées pour relancer, favoriser, développer l'investissement en matière d'immobilier. Ces lois permettent des réductions fiscales et ces placements sont réellement des investissements intéressants.
Parmi ces textes relatifs à la défiscalisation, on peut citer les lois Besson, de Robien... D'autres, moins connues ou moins médiatisées, ont pour nom loi Demessine... Moins connus encore, certains textes permettent des crédits d'impôt, tel les “Dépenses de travaux de protection dans l'habitation principale”, sous conditions.
Sans entrer dans les détails, voici quelques opportunités de défiscalisation dans le domaine de l'investissement immobilier pouvant générer un patrimoine pour un investisseur disposant de temps ; en effet, l'accès à ces dispositifs nécessite un investissement pour une durée imposée, allant de 6 ans à 15 ans... La loi “ZRR” : avantage fiscal accordé aux contribuables qui acquièrent neuf ou en l'état futur d'achèvement un logement situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) et faisant partie d'une résidence de tourisme classée, entre le 1er janvier 2004 et le 31 décembre 2006. La loi “Monuments Historiques” : c'est un régime très attractif pour une clientèle fortement imposée. Détenir un bien classé ou inscrit comme monument historique procure des avantages fiscaux intéressants : allègement partiel ou total des droits de succession, imputation des charges d'entretien sur le revenu global, y compris intérêts d'emprunt, sous condition... La loi “Malraux” : son objectif est de faciliter l'achat et la restauration du patrimoine immobilier français. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier. A la différence d'une opération classique, d'importants travaux de restauration sont à effectuer. Il doit s'agir de biens présentant un caractère historique ou de nature à justifier la restauration ou la conservation (secteur sauvegardé) ou de biens situés en zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Ce régime est très attractif pour une clientèle se situant dans les tranches d'imposition élevée.
On peut citer également a loi “Ancien et travaux” : Partant du principe “Dépenses déductibles – Recettes obtenues = Déficit foncier”, l'objectif patrimonial est d'acquérir un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location, et, de bénéficier d'une défiscalisation. Les avantages sont subordonnés à l'engagement de location nue sous conditions, au fait que l'investisseur ne peut ni occuper le bien personnellement, ni le louer meublé, et aux obligations déclaratives. La loi “LMP” : ce dispositif peut intéresser les bénéficiaires de revenus supérieurs à 23.000 euros/an, les objectifs patrimoniaux étant de défiscaliser, de compléter ses revenus nets d'impôts, constituer un revenu de retraite complémentaire, protéger sa famille en cas de décès, et transmettre un patrimoine. La loi “SCPI” (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) : valeur refuge avec rentabilité intéressante. L'objectif patrimonial étant une plus grande facilité de transmission du patrimoine, des revenus réguliers complémentaires pour la retraite, la possibilité d'investir dans l'immobilier, sans souci de gestion, et l'accès au marché de l'immobilier d'entreprise pour les particuliers. Les lois dites “Besson” et “de Robien” étant respectivement de s'engager dans l'achat de biens rénovés (à mettre en location durant 15 ans) et neufs pour la seconde (location sur 9 ans au minimum), en respectant des conditions de plafond sur les loyers, etc.---
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Parmi ces textes relatifs à la défiscalisation, on peut citer les lois Besson, de Robien... D'autres, moins connues ou moins médiatisées, ont pour nom loi Demessine... Moins connus encore, certains textes permettent des crédits d'impôt, tel les “Dépenses de travaux de protection dans l'habitation principale”, sous conditions.
Sans entrer dans les détails, voici quelques opportunités de défiscalisation dans le domaine de l'investissement immobilier pouvant générer un patrimoine pour un investisseur disposant de temps ; en effet, l'accès à ces dispositifs nécessite un investissement pour une durée imposée, allant de 6 ans à 15 ans... La loi “ZRR” : avantage fiscal accordé aux contribuables qui acquièrent neuf ou en l'état futur d'achèvement un logement situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) et faisant partie d'une résidence de tourisme classée, entre le 1er janvier 2004 et le 31 décembre 2006. La loi “Monuments Historiques” : c'est un régime très attractif pour une clientèle fortement imposée. Détenir un bien classé ou inscrit comme monument historique procure des avantages fiscaux intéressants : allègement partiel ou total des droits de succession, imputation des charges d'entretien sur le revenu global, y compris intérêts d'emprunt, sous condition... La loi “Malraux” : son objectif est de faciliter l'achat et la restauration du patrimoine immobilier français. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier. A la différence d'une opération classique, d'importants travaux de restauration sont à effectuer. Il doit s'agir de biens présentant un caractère historique ou de nature à justifier la restauration ou la conservation (secteur sauvegardé) ou de biens situés en zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Ce régime est très attractif pour une clientèle se situant dans les tranches d'imposition élevée.
On peut citer également a loi “Ancien et travaux” : Partant du principe “Dépenses déductibles – Recettes obtenues = Déficit foncier”, l'objectif patrimonial est d'acquérir un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location, et, de bénéficier d'une défiscalisation. Les avantages sont subordonnés à l'engagement de location nue sous conditions, au fait que l'investisseur ne peut ni occuper le bien personnellement, ni le louer meublé, et aux obligations déclaratives. La loi “LMP” : ce dispositif peut intéresser les bénéficiaires de revenus supérieurs à 23.000 euros/an, les objectifs patrimoniaux étant de défiscaliser, de compléter ses revenus nets d'impôts, constituer un revenu de retraite complémentaire, protéger sa famille en cas de décès, et transmettre un patrimoine. La loi “SCPI” (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) : valeur refuge avec rentabilité intéressante. L'objectif patrimonial étant une plus grande facilité de transmission du patrimoine, des revenus réguliers complémentaires pour la retraite, la possibilité d'investir dans l'immobilier, sans souci de gestion, et l'accès au marché de l'immobilier d'entreprise pour les particuliers. Les lois dites “Besson” et “de Robien” étant respectivement de s'engager dans l'achat de biens rénovés (à mettre en location durant 15 ans) et neufs pour la seconde (location sur 9 ans au minimum), en respectant des conditions de plafond sur les loyers, etc.---
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Loi Robien
Remplaçant la loi Besson et destinée exclusivement à l'investissement immobilier locatif, la loi Robien permet à un particulier désireux d'investir dans l'immobilier, de déduire fiscalement jusqu'à 65 % du montant de l'investissement. Pour ceux qui ne souhaitent pas créer un patrimoine “pierre”, c'est un moyen intelligent d'utiliser une partie de leurs impôts pour créer un patrimoine financier. Cette déduction annuelle sur le montant de l'investissement (au titre de l'amortissement) se cumule aux charges, aux intérêts d'emprunts et à la déduction forfaitaire annuelle : l'ensemble vient en déduction des loyers, permettant de ne pas générer d'impôts au titre des revenus tirés de la location. De plus, le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10.700 euros par an, générant une réduction d'impôt annuelle pouvant atteindre 5.146 euros – voire beaucoup plus en cas de revenus fonciers préexistants. Ce dispositif ne peut pas s'appliquer à l'acquisition de la résidence principale de l'investisseur.
Les principales conditions à respecter pour relever de la loi Robien sont : conserver le bien en location non meublée pendant un minimum de 9 ans ; respecter un plafond de loyer de 9,23 à 18,47 euros/mois/m2 (charges non comprises). Ceci s'applique aux maisons et appartements à usage d'habitation, en France. En apparence, le dispositif concerne autant les logements neufs que les logements anciens, mais en pratique, il ne s'applique en fait qu'au neuf ou assimilé. En effet, par ancien, il faut entendre l'acquisition d'un immeuble ou logement ancien, suivie d'une réhabilitation (par assimilation à l'acquisition d'un logement neuf). Un logement dont l'investisseur est déjà propriétaire ne peut donc pas satisfaire aux conditions.
Au-delà de transformer une partie des impôts en patrimoine, l'application pratique et optimisée de la loi Robien consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location, financé sans apport par un crédit bancaire. Le remboursement de l'emprunt se fait par les loyers perçus, les économies d'impôts générées par l'investissement et une épargne personnelle limitée (récupérée, capitalisée, à la sortie). L'échéance des 9 ans étant atteinte, deux possibilités s'offrent à l'investisseur : laisser le bien en location afin de poursuivre la constitution d'un patrimoine entièrement transmissible, puis des revenus futurs, indexés (solution idéale dans l'idée de la retraite), ou revendre et disposer d'un capital important. Une autre approche consiste à vouloir tirer immédiatement (ou à court terme) des revenus de l'investissement réalisé : le montage se fait alors sur fonds propres (sans recours au crédit ou sur une durée courte).
Préparer son investissement loi Robien demande de nombreuses compétences, tant patrimoniales, fiscales, financières, juridiques et immobilières, et l'expérience prouve qu'il est excessivement difficile, voire impossible, pour un particulier, de déterminer avec certitude l'opération la plus efficace et adaptée, puis de la monter, avec succès, du début à la fin. Il est donc conseillé de faire appel à un spécialiste de ce type de montages. La gestion locative est généralement confiée à un gestionnaire, après signature d'un mandat qui prévoiera la mise en place du locataire et la gestion quotidienne du bien...---
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Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Les principales conditions à respecter pour relever de la loi Robien sont : conserver le bien en location non meublée pendant un minimum de 9 ans ; respecter un plafond de loyer de 9,23 à 18,47 euros/mois/m2 (charges non comprises). Ceci s'applique aux maisons et appartements à usage d'habitation, en France. En apparence, le dispositif concerne autant les logements neufs que les logements anciens, mais en pratique, il ne s'applique en fait qu'au neuf ou assimilé. En effet, par ancien, il faut entendre l'acquisition d'un immeuble ou logement ancien, suivie d'une réhabilitation (par assimilation à l'acquisition d'un logement neuf). Un logement dont l'investisseur est déjà propriétaire ne peut donc pas satisfaire aux conditions.
Au-delà de transformer une partie des impôts en patrimoine, l'application pratique et optimisée de la loi Robien consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location, financé sans apport par un crédit bancaire. Le remboursement de l'emprunt se fait par les loyers perçus, les économies d'impôts générées par l'investissement et une épargne personnelle limitée (récupérée, capitalisée, à la sortie). L'échéance des 9 ans étant atteinte, deux possibilités s'offrent à l'investisseur : laisser le bien en location afin de poursuivre la constitution d'un patrimoine entièrement transmissible, puis des revenus futurs, indexés (solution idéale dans l'idée de la retraite), ou revendre et disposer d'un capital important. Une autre approche consiste à vouloir tirer immédiatement (ou à court terme) des revenus de l'investissement réalisé : le montage se fait alors sur fonds propres (sans recours au crédit ou sur une durée courte).
Préparer son investissement loi Robien demande de nombreuses compétences, tant patrimoniales, fiscales, financières, juridiques et immobilières, et l'expérience prouve qu'il est excessivement difficile, voire impossible, pour un particulier, de déterminer avec certitude l'opération la plus efficace et adaptée, puis de la monter, avec succès, du début à la fin. Il est donc conseillé de faire appel à un spécialiste de ce type de montages. La gestion locative est généralement confiée à un gestionnaire, après signature d'un mandat qui prévoiera la mise en place du locataire et la gestion quotidienne du bien...---
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Voici une aide à la déclaration des impôts
La déclaration d ‘impôts, chaque année, constitue un véritable périple pour nous, simples citoyens. De la 2042 à la 2072 RA-K, il s'agit de ne pas se tromper et surtout d'éviter les erreurs, sans quoi l'administration fiscale aura vite fait de nous envoyer une proposition de rectification voire un redressement.
Mais pas de panique car après tout, avec un peu de patience et de connaissance, le remplissage de la déclaration d'impôts annuelle est un exercice réalisable sans trop de difficultés.
Il faut d'abord prendre en compte les nouveautés et Dieu sait si chaque année en apporte son lot. Les médias comme la presse, la radio et surtout la télévision parlent chaque année des nouveautés en rapport avec la fiscalité et la défiscalisation. Il nous faut donc être à l'écoute et noter tous les éléments nécessaires à la déclaration d'impôts. Les notices techniques envoyées avec la déclaration est remplie elle aussi de renseignements précieux relatifs à la déclaration, mais la lecture de ces documents est assez difficile et je l'avoue pas très intuitive.
Commençons par la 2042 qui concerne uniquement l'état civil et les revenus de vous et de votre conjoint si vous en avez un. Vous en profiterez pour déclarer toutes vos dépenses relatives à des charges à déduire ou des déductions fiscales.
Si vous avez obtenu des revenus complémentaires, vous devrez utiliser l'imprimé 2042C.
Quant à la feuille numérotée 2044, elle est en rapport avec les revenus fonciers si vous louez un ou plusieurs appartements.
Si vous possédez des parts dans une Société Civile Immobilière, vous devez utiliser la déclaration 2072 sans oublier de reporter ces sommes à un certain endroit de la 2044, dont la somme est elle-même à reporter sur la 2042.
Mais pas d'inquiétude à avoir car bien souvent si vous faites une erreur, l'administration fiscale vous contacte ( même pur une erreur en leur faveur ), et vous permet de rectifier sans pénalité.Quoi qu'il en soit, la déclaration d'impôts est une étape obligatoire dans notre vie de citoyen et de nombreuses aides son à votre disposition.---
Pour en savor plus sur la déclaration d'impôts, visitez le site gratuit:http://www.aide-declaration.com
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Mais pas de panique car après tout, avec un peu de patience et de connaissance, le remplissage de la déclaration d'impôts annuelle est un exercice réalisable sans trop de difficultés.
Il faut d'abord prendre en compte les nouveautés et Dieu sait si chaque année en apporte son lot. Les médias comme la presse, la radio et surtout la télévision parlent chaque année des nouveautés en rapport avec la fiscalité et la défiscalisation. Il nous faut donc être à l'écoute et noter tous les éléments nécessaires à la déclaration d'impôts. Les notices techniques envoyées avec la déclaration est remplie elle aussi de renseignements précieux relatifs à la déclaration, mais la lecture de ces documents est assez difficile et je l'avoue pas très intuitive.
Commençons par la 2042 qui concerne uniquement l'état civil et les revenus de vous et de votre conjoint si vous en avez un. Vous en profiterez pour déclarer toutes vos dépenses relatives à des charges à déduire ou des déductions fiscales.
Si vous avez obtenu des revenus complémentaires, vous devrez utiliser l'imprimé 2042C.
Quant à la feuille numérotée 2044, elle est en rapport avec les revenus fonciers si vous louez un ou plusieurs appartements.
Si vous possédez des parts dans une Société Civile Immobilière, vous devez utiliser la déclaration 2072 sans oublier de reporter ces sommes à un certain endroit de la 2044, dont la somme est elle-même à reporter sur la 2042.
Mais pas d'inquiétude à avoir car bien souvent si vous faites une erreur, l'administration fiscale vous contacte ( même pur une erreur en leur faveur ), et vous permet de rectifier sans pénalité.Quoi qu'il en soit, la déclaration d'impôts est une étape obligatoire dans notre vie de citoyen et de nombreuses aides son à votre disposition.---
Pour en savor plus sur la déclaration d'impôts, visitez le site gratuit:http://www.aide-declaration.com
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L' assurance vie sous toutes les coutures:
Souscrire un contrat d assurance vie représente un moyen de constituer un capital qui sera versé sous forme de rente ou de capital à l'assuré s'il est en vie au terme du contrat, ou transmis à une ou des personnes désignées au contrat d' assurance vie en cas de décès de l'assuré avant le terme du contrat.
Dans un contrat d' assurance vie, le souscripteur s'engage à verser une cotisation à l'assureur pendant une période déterminée ou viagère, l'assureur s'engage envers le souscripteur à verser des prestations sous forme de capital ou de rente. Il existe de nombreuses compagnies d assurance vie en France et il est d'usage comme pour nombre de souscriptions de comparer et de bien examiner les termes du contrat proposé. Une attention particulière devra être portée sur les frais car tout contrat d assurance vie comporte des frais mais plus ou moins importants. Faites donc une comparaison en ligne en demandant des simulations afin de visualiser l'ensemble des frais qui seront perçu sur votre assurance vie. De plus, dans certains cas comme celui de l'assurance vie universelle, le contrat comporte l' assurance vie et un élément d'épargne, qui s'accumule au moyen du placement des primes excédentaires et rapporte un rendement au preneur, généralement à l'abri de l'impôt. L' assurance vie universelle peut comporter un volet santé. Le contrat d assurance vie est régi par le Code des Assurances et soumis au régime fiscal de l assurance vie.Il est indéniable que l' assurance vie apporte des avantages en toute sérénité. Et, il est possible aujourd'hui de connaître exactement le circuit qu'emprunte votre argent et de gérer vos comptes en toute transparence ( assurance vie multisupports ). Ainsi, vous pouvez faire des projets et planifier l'utilisation de votre argent ( possibilité de versements et retraits libres ). L' assurance vie porte bien son nom et s'adapte à chacun qui veut placer son argent. Vous pouvez épargner à votre rythme et en fonction de vos possibilités. L' assurance vie vous permet d'adapter vos investissements à vos objectifs. Alors voyez la vie en assurance vie… !---
Dan Porter est l'auteur de plusieurs articles dans le domaine de la défiscalisation et des finances en général. Vous pouvez en retrouver quelques autres sur son site: http://rachat-credit-info-pret.com
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Dans un contrat d' assurance vie, le souscripteur s'engage à verser une cotisation à l'assureur pendant une période déterminée ou viagère, l'assureur s'engage envers le souscripteur à verser des prestations sous forme de capital ou de rente. Il existe de nombreuses compagnies d assurance vie en France et il est d'usage comme pour nombre de souscriptions de comparer et de bien examiner les termes du contrat proposé. Une attention particulière devra être portée sur les frais car tout contrat d assurance vie comporte des frais mais plus ou moins importants. Faites donc une comparaison en ligne en demandant des simulations afin de visualiser l'ensemble des frais qui seront perçu sur votre assurance vie. De plus, dans certains cas comme celui de l'assurance vie universelle, le contrat comporte l' assurance vie et un élément d'épargne, qui s'accumule au moyen du placement des primes excédentaires et rapporte un rendement au preneur, généralement à l'abri de l'impôt. L' assurance vie universelle peut comporter un volet santé. Le contrat d assurance vie est régi par le Code des Assurances et soumis au régime fiscal de l assurance vie.Il est indéniable que l' assurance vie apporte des avantages en toute sérénité. Et, il est possible aujourd'hui de connaître exactement le circuit qu'emprunte votre argent et de gérer vos comptes en toute transparence ( assurance vie multisupports ). Ainsi, vous pouvez faire des projets et planifier l'utilisation de votre argent ( possibilité de versements et retraits libres ). L' assurance vie porte bien son nom et s'adapte à chacun qui veut placer son argent. Vous pouvez épargner à votre rythme et en fonction de vos possibilités. L' assurance vie vous permet d'adapter vos investissements à vos objectifs. Alors voyez la vie en assurance vie… !---
Dan Porter est l'auteur de plusieurs articles dans le domaine de la défiscalisation et des finances en général. Vous pouvez en retrouver quelques autres sur son site: http://rachat-credit-info-pret.com
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Investissement locatif : avantageux à condition de na pas se faire avoir. Découvrez comment ne pas se faire arnaquer.
Étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :
Renseignez-vous sur les prix à l'achat (ancien, neuf, localisation…), afin d'éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C'est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l'opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.Visitez le bien en vue afin d'éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d'optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N'envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C'est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d'investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.---
http://www.listen-finances.com.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Renseignez-vous sur les prix à l'achat (ancien, neuf, localisation…), afin d'éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C'est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l'opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.Visitez le bien en vue afin d'éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d'optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N'envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C'est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d'investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.---
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Investissement Robien et dispositif Borloo deux défiscalisation différentes
Si beaucoup ont cru que Defiscalisation loi Robien serait remplacée par le dispositif Borloo populaire il faut savoir que la loi Robien existe désormais sous le nom de Robien recentré. Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.
Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.
Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.
Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.---
Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.
Source: http://www.contenulibre.com/défiscalisation
Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.
Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.
Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.---
Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.
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Carte de crédit
Il est très pratique de faire ses achats avec une carte de crédit. Les cartes de crédit vous permettent d'effectuer des achats jusqu'à concurrence d'un montant préétabli, pour lesquels vous êtes facturé à une date subséquente. Elles vous autorisent de retarder votre solde d'un cycle de facturation à un autre. Cependant, vous devez débourser un montant minimal chaque mois, et à tout montant impayé est ajouté frais d'intérêt qui sont calculés d'après un taux annuel en pourcentage, le TAP.
La limite de crédit et le TAP ne sont pas les deux seuls facteurs à prendre en considération lorsqu'il s'agit de choisir une carte de crédit. Selon votre situation financière et votre utilisation personnelle, vous pouvez disposer de d'autres spécificités comme un délai de grâce plus long ou encore des programmes de récompenses. À vous de magasiner et de faire des choix judicieux.
Vous devez savoir que les institutions financières et les commerçants vérifieront sans doute vos antécédents en matière de crédit avant de vous accorder une carte de crédit.
Il y a du pour et du contre pour chaque carte de crédit. Il est à vous de voir ce qui vous correspond le plus. Dans la société de nos jours, il est difficile d'avoir du crédit sans avoir au préalable une carte de crédit. Dans la plupart des institutions financières, il est offert des "cartes étudiants" qui permettent aux étudiants de se faire un nom au crédit.
-Vous avez tendance à reporter un solde
-Vos économies d'intérêts sont supérieures au montant des frais annuels
-Dans la majorité des cas, aucuns frais annuels àEn général, peut seulement être utilisée chez le commerçant qui émet la carte ou un nombre limité de magasins TAP plus élevé que la carte régulière Le calcul du TAP est souvent compliqué Fréquemment, offre des réductions de prix sur les produits en magasin ou d'autres programmes de récompenses
-En règle générale, vous payez votre solde intégral à tous les mois -Vous faites souvent vos achats dans un magasin de détail avant tout
-Vous profitez des avantages offerts par le commerçant-En général, a des frais annuels -Le solde doit être payé intégralement chaque mois
-Dans la majorité des cas, il n'y a pas de limite de crédit
-Le taux de pénalité est important pour les paiements retardataires
-En règle générale, peut seulement être utilisée chez le commerçant qui émet la carte ou un nombre limité de magasins A souvent des programmes de récompenses
-Vous payez votre solde intégral à tous les mois
-Vous pouvez profiter d'options comme le crédit illimité ou les programmes de récompenses---
ContenuLibre
Source: http://www.contenulibre.com/crédit
La limite de crédit et le TAP ne sont pas les deux seuls facteurs à prendre en considération lorsqu'il s'agit de choisir une carte de crédit. Selon votre situation financière et votre utilisation personnelle, vous pouvez disposer de d'autres spécificités comme un délai de grâce plus long ou encore des programmes de récompenses. À vous de magasiner et de faire des choix judicieux.
Vous devez savoir que les institutions financières et les commerçants vérifieront sans doute vos antécédents en matière de crédit avant de vous accorder une carte de crédit.
Il y a du pour et du contre pour chaque carte de crédit. Il est à vous de voir ce qui vous correspond le plus. Dans la société de nos jours, il est difficile d'avoir du crédit sans avoir au préalable une carte de crédit. Dans la plupart des institutions financières, il est offert des "cartes étudiants" qui permettent aux étudiants de se faire un nom au crédit.
-Vous avez tendance à reporter un solde
-Vos économies d'intérêts sont supérieures au montant des frais annuels
-Dans la majorité des cas, aucuns frais annuels àEn général, peut seulement être utilisée chez le commerçant qui émet la carte ou un nombre limité de magasins TAP plus élevé que la carte régulière Le calcul du TAP est souvent compliqué Fréquemment, offre des réductions de prix sur les produits en magasin ou d'autres programmes de récompenses
-En règle générale, vous payez votre solde intégral à tous les mois -Vous faites souvent vos achats dans un magasin de détail avant tout
-Vous profitez des avantages offerts par le commerçant-En général, a des frais annuels -Le solde doit être payé intégralement chaque mois
-Dans la majorité des cas, il n'y a pas de limite de crédit
-Le taux de pénalité est important pour les paiements retardataires
-En règle générale, peut seulement être utilisée chez le commerçant qui émet la carte ou un nombre limité de magasins A souvent des programmes de récompenses
-Vous payez votre solde intégral à tous les mois
-Vous pouvez profiter d'options comme le crédit illimité ou les programmes de récompenses---
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La carte de crédit et son histoire
Une carte de crédit, c'est une information individuelle comme votre signature et souvent elle s'apparente à votre photographie. La carte de crédit est peut-être, une des meilleures identifications que vous pouvez offrir en la portant toujour sur vous. Avec une carte de crédit à disposition, vous pouvez l'employer pour faire les achats, facturés des clients périodiquement basé sur les achats faits à long termes. Les détails d'une carte, l'équilibre et les échéanciers de remboursement et des rapports peuvent être vus par guichet automatique, relevés de comptes et sur ordinateur par le biai d'Internet.
Selon des sources, la carte de crédit est née dans les années 1920 aux Etats-Unis . Elle a été utilisée principalement par des hôtels, des compagnies pétrolières et certaines compagnies autonomes. Cette carte de crédit a pu alors être employée par ces établissements spécifiques et ceux qui y étaient liés . Après la deuxième guerre mondiale, la carte de degré de crédit a connue un véritable essort et s'est avérée etre de plus en plus utile.
La première carte de crédit employée par un certain nombre de magasins a été apportée sur le marché par Diners Club en 1950. Ceci a permis aux consommateurs de faire leurs achats et ont dû payer des honoraires annuels et payés alors le montant d'une année en arrière . C'est en 1958 que la carte American Express est arrivée sur le marché, l'autre grand acteur sur le marché de carte de crédit même à ce jour. Celle ci a suivie le même processus de paiement.
C'est seulement plus tard que les banques sont entrées dans ces affaires et ont sorti une carte de crédit de banque. De cette façon, la banque paie le magasin au fur et à mesure qu'un consommateur fait un achat, ainsile client se voit recevoir une facture ( relevé de compte) de façon régulière. Le consommateur avait le choix de payer directement la totalité de son dû oui il payait le reste de la somme avec un intérêt.Ce qui s'appelle une charge portante.
Saviez-vous que la première banque fédérale qui a présenté une carte de crédit était la banque d'Amérique avec sa BankAmericard en 1959 ? Au début elle n'a pu seulement être employé en Californie, cependant depuis 1966, elle a pu être employée dans plus d'états à travers le pays. En 1976 elle se renomme visa . Sans modification jusqu'aujourd'hui et est maintenant accepté dans le monde entier à travers tout les établissements. La mastercard est également arrivée et elle arrivée vers le haut avec plusieurs plus petites banques pour permettre à des consommateurs de faire des achats à de divers magasins et maisons de commerce. Le visa et la mastercard, aujourd'hui sont les grands noms et sont reliés à de petites banques, à banques internationales et à grandes banques fédérales. comme ils publient des cartes de crédit aux consommateurs dans le monde entier.---
http://www.rachat-et-credit.com
Source: http://www.contenulibre.com/crédit
Selon des sources, la carte de crédit est née dans les années 1920 aux Etats-Unis . Elle a été utilisée principalement par des hôtels, des compagnies pétrolières et certaines compagnies autonomes. Cette carte de crédit a pu alors être employée par ces établissements spécifiques et ceux qui y étaient liés . Après la deuxième guerre mondiale, la carte de degré de crédit a connue un véritable essort et s'est avérée etre de plus en plus utile.
La première carte de crédit employée par un certain nombre de magasins a été apportée sur le marché par Diners Club en 1950. Ceci a permis aux consommateurs de faire leurs achats et ont dû payer des honoraires annuels et payés alors le montant d'une année en arrière . C'est en 1958 que la carte American Express est arrivée sur le marché, l'autre grand acteur sur le marché de carte de crédit même à ce jour. Celle ci a suivie le même processus de paiement.
C'est seulement plus tard que les banques sont entrées dans ces affaires et ont sorti une carte de crédit de banque. De cette façon, la banque paie le magasin au fur et à mesure qu'un consommateur fait un achat, ainsile client se voit recevoir une facture ( relevé de compte) de façon régulière. Le consommateur avait le choix de payer directement la totalité de son dû oui il payait le reste de la somme avec un intérêt.Ce qui s'appelle une charge portante.
Saviez-vous que la première banque fédérale qui a présenté une carte de crédit était la banque d'Amérique avec sa BankAmericard en 1959 ? Au début elle n'a pu seulement être employé en Californie, cependant depuis 1966, elle a pu être employée dans plus d'états à travers le pays. En 1976 elle se renomme visa . Sans modification jusqu'aujourd'hui et est maintenant accepté dans le monde entier à travers tout les établissements. La mastercard est également arrivée et elle arrivée vers le haut avec plusieurs plus petites banques pour permettre à des consommateurs de faire des achats à de divers magasins et maisons de commerce. Le visa et la mastercard, aujourd'hui sont les grands noms et sont reliés à de petites banques, à banques internationales et à grandes banques fédérales. comme ils publient des cartes de crédit aux consommateurs dans le monde entier.---
http://www.rachat-et-credit.com
Source: http://www.contenulibre.com/crédit
Rachat Crédit Propriétaire
Le rachat crédit propriétaire : La réponse à un besoin !
Les organismes de rachat de crédit proposent des solutions de rachat crédit propriétaire, service de plus en plus utilisé, car il permet aux personnes de retrouver rapidement un équilibre financier contrôlé.
Vous avez déjà des crédits en cours et votre niveau d'endettement maximum est atteint ? Grâce au rachat crédit propriétaire vous pouvez abaisser votre endettement de manière considérable et bénéficier d'une trésorerie pour réaliser vos projet sans justificatifs. Vous pouvez réduire vos mensualités de remboursement de 35 à 68% selon les cas.
Le principe du rachat crédit propriétaire :
Dans sa démarche de rachat crédit propriétaire, Les organismes de rachat de crédit se tournent vers tous les créanciers de crédit auprès desquels vous avez emprunté. Le rachat crédit propriétaire consiste alors à rembourser un à un ces organismes, puis de mettre en place une mensualite unique de remboursement du nouveau credit.
Le but du rachat crédit propriétaire est d'obtenir une réduction importante de vos mensualités afin de vous permettre de rééquilibrer votre budget et de retrouver un taux d'endettement compatible avec vos revenus.
Le Service de rachat crédit propriétaire :
Le service de rachat de crédit doit être fait par des professionnels compétents choisis pour leurs qualités humaines, leur sens de l'écoute, leur disponibilité et leur ouverture d'esprit.
Les conseillers que vous rencontrerez en rachat crédit propriétaire doivent afficher des profils complémentaires (assurance, banque, immobilier, juridique, finance), ce qui vous assure une pluri compétence de nos conseils en rachat crédit propriétaire.---
Elie - Pierre FATHwww.solubank.fr
Source: http://www.contenulibre.com/crédit
Les organismes de rachat de crédit proposent des solutions de rachat crédit propriétaire, service de plus en plus utilisé, car il permet aux personnes de retrouver rapidement un équilibre financier contrôlé.
Vous avez déjà des crédits en cours et votre niveau d'endettement maximum est atteint ? Grâce au rachat crédit propriétaire vous pouvez abaisser votre endettement de manière considérable et bénéficier d'une trésorerie pour réaliser vos projet sans justificatifs. Vous pouvez réduire vos mensualités de remboursement de 35 à 68% selon les cas.
Le principe du rachat crédit propriétaire :
Dans sa démarche de rachat crédit propriétaire, Les organismes de rachat de crédit se tournent vers tous les créanciers de crédit auprès desquels vous avez emprunté. Le rachat crédit propriétaire consiste alors à rembourser un à un ces organismes, puis de mettre en place une mensualite unique de remboursement du nouveau credit.
Le but du rachat crédit propriétaire est d'obtenir une réduction importante de vos mensualités afin de vous permettre de rééquilibrer votre budget et de retrouver un taux d'endettement compatible avec vos revenus.
Le Service de rachat crédit propriétaire :
Le service de rachat de crédit doit être fait par des professionnels compétents choisis pour leurs qualités humaines, leur sens de l'écoute, leur disponibilité et leur ouverture d'esprit.
Les conseillers que vous rencontrerez en rachat crédit propriétaire doivent afficher des profils complémentaires (assurance, banque, immobilier, juridique, finance), ce qui vous assure une pluri compétence de nos conseils en rachat crédit propriétaire.---
Elie - Pierre FATHwww.solubank.fr
Source: http://www.contenulibre.com/crédit
Prêt 1% Logement : Comment et à qui est-il attribué ?
Prêt 1% Logement : Comment et à qui est-il attribué ?
Le Prêt 1% logement est attribué à tout salarié qui le demande par l'employeur d'une entreprise de plus de dix salariés. En effet, chaque employeur doit consacrer une somme d'argent égale à 0,45% de la masse salariale pour favoriser l'accès au logement de ses employés. En 1953, lorsque ce prêt a été créé, cette somme devait être égale à 1% de la masse salariale, d'où son nom.
Le 1% logement est-il plafonné ?
Oui, le prêt 1% logement est plafonné selon les régions.
Pour l'Ile de France : 17600€
Pour les villes de plus de 100 000 habitants : 14400€
Pour le reste de la France : 11200€
Vous pouvez bénéficier de majorations allant de 1600€ à 4800€ dans certains cas précis :
-Vous êtes primo accédant.
-Vous avez au moins 3 personnes à charge.
-Vous êtes obligé de déménager pour des raisons professionnelles.
Quels sont les avantages du prêt à 1% logement ?
D'abord sont taux d'intérêt très faible. S'il est accordé par l'employeur, le taux du prêt 1% logement ne peut dépasser 3%. S'il est accordé par l'organisme collecteur, le taux est fixé à 1,5%, hors assurance.
Ensuite la durée du prêt, qui peut varier de 5 à 15 ans avec des mensualités fixes ou progressives.
Ce qu'il faut savoir d'important sur le prêt 1% logement.
Le prêt 1% logement ne peut constituer le prêt principal. Par contre il peut être considéré par l'organisme bancaire comme un apport personnel.
Vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts à 1% logement, et ce pour des besoins différents.
Le prêt 1% logement peut être utilisé pour votre conjoint, vos ascendants, vos descendants ou encore les ascendants ou descendants de votre conjoint.
Le prêt 1% logement peut être anticipé de manière totale ou partielle.
Le prêt 1% logement peut également servir à obtenir des locations pour les salariés à des tarifs très intéressants.
Dans tous les cas, pour obtenir un prêt 1% logement, renseignez-vous auprès de votre employeur si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, ou bien auprès de l'organisme collecteur.---
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:http://www.placement-immo.com/
Source: http://www.contenulibre.com/?cat=45
Le Prêt 1% logement est attribué à tout salarié qui le demande par l'employeur d'une entreprise de plus de dix salariés. En effet, chaque employeur doit consacrer une somme d'argent égale à 0,45% de la masse salariale pour favoriser l'accès au logement de ses employés. En 1953, lorsque ce prêt a été créé, cette somme devait être égale à 1% de la masse salariale, d'où son nom.
Le 1% logement est-il plafonné ?
Oui, le prêt 1% logement est plafonné selon les régions.
Pour l'Ile de France : 17600€
Pour les villes de plus de 100 000 habitants : 14400€
Pour le reste de la France : 11200€
Vous pouvez bénéficier de majorations allant de 1600€ à 4800€ dans certains cas précis :
-Vous êtes primo accédant.
-Vous avez au moins 3 personnes à charge.
-Vous êtes obligé de déménager pour des raisons professionnelles.
Quels sont les avantages du prêt à 1% logement ?
D'abord sont taux d'intérêt très faible. S'il est accordé par l'employeur, le taux du prêt 1% logement ne peut dépasser 3%. S'il est accordé par l'organisme collecteur, le taux est fixé à 1,5%, hors assurance.
Ensuite la durée du prêt, qui peut varier de 5 à 15 ans avec des mensualités fixes ou progressives.
Ce qu'il faut savoir d'important sur le prêt 1% logement.
Le prêt 1% logement ne peut constituer le prêt principal. Par contre il peut être considéré par l'organisme bancaire comme un apport personnel.
Vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts à 1% logement, et ce pour des besoins différents.
Le prêt 1% logement peut être utilisé pour votre conjoint, vos ascendants, vos descendants ou encore les ascendants ou descendants de votre conjoint.
Le prêt 1% logement peut être anticipé de manière totale ou partielle.
Le prêt 1% logement peut également servir à obtenir des locations pour les salariés à des tarifs très intéressants.
Dans tous les cas, pour obtenir un prêt 1% logement, renseignez-vous auprès de votre employeur si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, ou bien auprès de l'organisme collecteur.---
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:http://www.placement-immo.com/
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La faillite en France
La faillite personnelle est un processus qui est présent dans plusieurs pays à des niveaux plus ou moins évolués. Dans les société économiquement développées où le crédit est plus que facile et où l'initiative économique est favorisée, des personnes peuvent, pour diverses causes, se retrouver incapables de rembourser leurs dettes, mais aussi d'être sans aucun espoir de pouvoir s'en sortir et de reconstruire quelque chose de plus solide.
Pour ces individus, certains pays ont mis en place des procédures sociales alias "faillite personnelle" ou de "redressement social" qui sont assorties d'une mise sous tutelle économique.
Avant d'entreprendre la faillite personnelle et après avoir tente sans succès de discuter avec ses créanciers, une personne peut obtenir une restructuration de ses remboursements et même une diminution de ses dettes.
C'est un processus qui est ouvert à tous ceux qui ne sont plus capables de faire face à toutes leurs dettes non professionnelles comme les dettes de crédit, les loyers et les dettes fiscales. Un dossier doit être déposé auprès de la Commission de surendettement. En cas de refus de prise en charge, un appel peut être déposé au tribunal d'instance.
La Commission propose ensuite un plan de redressement planifiant l'aménagement des dettes ( délais d'échéances, échelonnement dans le temps, diminution des taux d'intérêt…) ainsi que le montant qu'il doit rester pour vivre après l'acquittement qui ne peut être inférieur au SMI.
La faillite personnelle est une autre procédure qui permet à un individu de redémarrer à zéro lorsqu'il ne lui reste plus aucune possibilité de payer ses dettes, caractérisées par l'incapacité réelle de pouvoir mettre en œuvre des mesures de traitement, même dans le cadre strict d'un plan de redressement prescrit par la Commission de surendettement.
Avec l'autorisation de la personne concernée la Commission, après avoir jugé que la situation est irrévocablement compromise, va saisir le tribunal de Grande instance. Ce dernier va décider de la vente judiciaire de tous les biens sauf ceux nécessaires à la vie de tous les jours ou professionnelle. Le juge désigne un liquidateur qui a 12 mois, logement inclus si la personne en est le titulaire, afin de vendre vos biens à l'amiable.
Si le montant de la vente n'est pas suffisant pour rembourser les créanciers, le juge prononce alors la clôture de la procédure pour insuffisance d'actifs. Cette action entraîne également l'effacement des dettes à l'exception de celles dont le prix a été payé par une caution ou un co-obligé. Les créanciers ne pourront plus entreprendre d'action en recouvrement complémentaire. Il est à noté que le juge peut ordonner des mesures de suivi social. La faillite personnelle est donc un outil à utiliser qu'en dernier recours.---
ContenuLibre
Source: http://www.contenulibre.com/endettement
Pour ces individus, certains pays ont mis en place des procédures sociales alias "faillite personnelle" ou de "redressement social" qui sont assorties d'une mise sous tutelle économique.
Avant d'entreprendre la faillite personnelle et après avoir tente sans succès de discuter avec ses créanciers, une personne peut obtenir une restructuration de ses remboursements et même une diminution de ses dettes.
C'est un processus qui est ouvert à tous ceux qui ne sont plus capables de faire face à toutes leurs dettes non professionnelles comme les dettes de crédit, les loyers et les dettes fiscales. Un dossier doit être déposé auprès de la Commission de surendettement. En cas de refus de prise en charge, un appel peut être déposé au tribunal d'instance.
La Commission propose ensuite un plan de redressement planifiant l'aménagement des dettes ( délais d'échéances, échelonnement dans le temps, diminution des taux d'intérêt…) ainsi que le montant qu'il doit rester pour vivre après l'acquittement qui ne peut être inférieur au SMI.
La faillite personnelle est une autre procédure qui permet à un individu de redémarrer à zéro lorsqu'il ne lui reste plus aucune possibilité de payer ses dettes, caractérisées par l'incapacité réelle de pouvoir mettre en œuvre des mesures de traitement, même dans le cadre strict d'un plan de redressement prescrit par la Commission de surendettement.
Avec l'autorisation de la personne concernée la Commission, après avoir jugé que la situation est irrévocablement compromise, va saisir le tribunal de Grande instance. Ce dernier va décider de la vente judiciaire de tous les biens sauf ceux nécessaires à la vie de tous les jours ou professionnelle. Le juge désigne un liquidateur qui a 12 mois, logement inclus si la personne en est le titulaire, afin de vendre vos biens à l'amiable.
Si le montant de la vente n'est pas suffisant pour rembourser les créanciers, le juge prononce alors la clôture de la procédure pour insuffisance d'actifs. Cette action entraîne également l'effacement des dettes à l'exception de celles dont le prix a été payé par une caution ou un co-obligé. Les créanciers ne pourront plus entreprendre d'action en recouvrement complémentaire. Il est à noté que le juge peut ordonner des mesures de suivi social. La faillite personnelle est donc un outil à utiliser qu'en dernier recours.---
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Source: http://www.contenulibre.com/endettement
Sortir des dettes
1 - Se payer. Dès la réception de votre salaire, d'une entrée d'argent... retirez 10 % que vous mettrez sur un compte. Ce compte va vous servir de fondation à votre nouvelle vie financière. Ne touchez pas à cette somme qui, à chaque mois, va grossir.
2 - Donner. Comme précédemment retirez 10% de votre salaire pour donner aux autres. Le principe c'est de donner sans rien attendre en retour, ni remerciement, ni gratitude, ni sourires...Vous venez de donner à l'univers qui vous le rendra au quintuple.
3 - Faire ces comptes. C'est se regarder en face. Vous allez découvrirez votre train de vie. Faites vos comptes le plus précisément possible. Calculez vos dépenses exactes en reprenant les comptes de l'année dernière et inscrivez les dépenses mensuelles et reportez le total de chaque catégorie en bout de ligne, additionnez puis divisez par 12. Si vos dépenses sont supérieures à vos gains, il vous faudra trouver des catégories à diminuer (ex : communication).
4 - Ne plus être endetté. Vous pouvez, du jour au lendemain, ne plus avoir de dettes. Pour cela, après avoir fait vos comptes précisément, vous prenez de nouveau 20% de votre salaire et vous remboursez tous vos créanciers au prorata des sommes dues. Vous n'êtes donc plus endetté mais vous devenez libre car vous remboursez vos créanciers et cela change tout aux yeux des autres mais surtout à vos yeux. Vous pouvez sortir et regarder les amis, la famille, le banquier …avec fierté.
5 - Allez voir vos créanciers. Oui je vous invite à vous déplacer pour proposer à vos créanciers un plan de remboursement. Votre banquier, les impôts, vos amis, la famille à qui vous devez de l'argent seront heureux de voir leur argent enfin rentrer dans leur caisse. Rares seront ceux qui refuseront et attendez-vous à des surprises.
6 - Le compte de l'univers. Prenez un cahier et ouvrez un compte où vous recevrez tous les jours de l'argent de la part de l'univers.100 € le premier jour, 200 € le deuxième jour…3000 € le 30eme jour. Vous pourrez acheter ce que vous voulez. Pour cela vous faites un chèque (fictif bien sur) avec le prix, le destinataire, ainsi que la date et reportez-le sur votre cahier de comptes. Le seul impératif est « ne pas être débiteur ». Vous allez découvrir la joie de pouvoir acheter ce dont vous avez envie et surtout découvrir que l'on voit souvent petit dans nos demandes.
7 – la liasse. Ayez dans votre portefeuille un billet de 50 ou 100€ et promenez-vous dans les rues en regardant les vitrines, les menus de restaurants mais les vitrines et les menus de grandes marques ou renommées et dites-vous qu'aujourd'hui vous pourriez, si vous le vouliez, vous offrir ce sac, ce foulard, ce menu… mais en avez-vous réellement le besoin ici et maintenant ?
Au succès de votre redressement financier.---
Christian Maingrethttp://www.mission-entreprise.com/
Source: http://www.contenulibre.com/?cat=44
2 - Donner. Comme précédemment retirez 10% de votre salaire pour donner aux autres. Le principe c'est de donner sans rien attendre en retour, ni remerciement, ni gratitude, ni sourires...Vous venez de donner à l'univers qui vous le rendra au quintuple.
3 - Faire ces comptes. C'est se regarder en face. Vous allez découvrirez votre train de vie. Faites vos comptes le plus précisément possible. Calculez vos dépenses exactes en reprenant les comptes de l'année dernière et inscrivez les dépenses mensuelles et reportez le total de chaque catégorie en bout de ligne, additionnez puis divisez par 12. Si vos dépenses sont supérieures à vos gains, il vous faudra trouver des catégories à diminuer (ex : communication).
4 - Ne plus être endetté. Vous pouvez, du jour au lendemain, ne plus avoir de dettes. Pour cela, après avoir fait vos comptes précisément, vous prenez de nouveau 20% de votre salaire et vous remboursez tous vos créanciers au prorata des sommes dues. Vous n'êtes donc plus endetté mais vous devenez libre car vous remboursez vos créanciers et cela change tout aux yeux des autres mais surtout à vos yeux. Vous pouvez sortir et regarder les amis, la famille, le banquier …avec fierté.
5 - Allez voir vos créanciers. Oui je vous invite à vous déplacer pour proposer à vos créanciers un plan de remboursement. Votre banquier, les impôts, vos amis, la famille à qui vous devez de l'argent seront heureux de voir leur argent enfin rentrer dans leur caisse. Rares seront ceux qui refuseront et attendez-vous à des surprises.
6 - Le compte de l'univers. Prenez un cahier et ouvrez un compte où vous recevrez tous les jours de l'argent de la part de l'univers.100 € le premier jour, 200 € le deuxième jour…3000 € le 30eme jour. Vous pourrez acheter ce que vous voulez. Pour cela vous faites un chèque (fictif bien sur) avec le prix, le destinataire, ainsi que la date et reportez-le sur votre cahier de comptes. Le seul impératif est « ne pas être débiteur ». Vous allez découvrir la joie de pouvoir acheter ce dont vous avez envie et surtout découvrir que l'on voit souvent petit dans nos demandes.
7 – la liasse. Ayez dans votre portefeuille un billet de 50 ou 100€ et promenez-vous dans les rues en regardant les vitrines, les menus de restaurants mais les vitrines et les menus de grandes marques ou renommées et dites-vous qu'aujourd'hui vous pourriez, si vous le vouliez, vous offrir ce sac, ce foulard, ce menu… mais en avez-vous réellement le besoin ici et maintenant ?
Au succès de votre redressement financier.---
Christian Maingrethttp://www.mission-entreprise.com/
Source: http://www.contenulibre.com/?cat=44
Eviter l'endettement
Nous rencontrons dans notre quotidien bon nombre d'offres alléchantes de toutes sortes pouvant nous conduire à un endettement excessif. Cet endettement peut donc nuire à notre situation financière, ce qui devient donc une conjoncture à éviter à tout prix.
Afin de ne pas succomber à toutes ces offres, une discipline personnelle au niveau budgétaire s'impose car c'est notre liberté financière qui en dépend. En effet la création d'un budget est une étape importante pour gérer nos finances adéquatement afin de ne pas s'enliser dans l'endettement. Bien entendu il ne suffit pas seulement de créer un budget mais il faut aussi le respecter.
Prévoir dans notre budget une épargne monétaire pour certains achats, urgences ou imprévus. Ainsi nous éviterons de nous endetter inutilement et alourdir par le fait même notre fardeau fiscal qui pourrait nous amener à de sérieux problèmes monétaires pouvant même nous mener à la faillite personnelle dans les pires des cas.
Une autre façon efficace d'éviter de s'endetter inutilement est l'utilisation intelligente de nos cartes de crédit. En effet, pourquoi ne pas établir une dépense bien précise pour chacune de nos cartes de crédit. Alors, si nous utilisons une carte de crédit en particulier pour l'achat d'essence uniquement ou encore pour l'entretient de notre domicile, nous limiterons ainsi leurs utilisations et éviterons de les utiliser à des dépenses additionnelles et superflues qui nous dispenserons de créer de nouveaux endettements.
Une certaine discipline personnelle s'impose aussi dans l'achat de nouveaux biens. N'achetons pas non plus des biens personnels, des ameublements ou encore une automobile si ces derniers sont encore utilisables et en état de rendre service encore pour un certain temps. Ceci est donc un autre moyen d'éviter de s'enliser inutilement vers d'autres dettes.
En conclusion les étapes importantes pour contrôler nos finances et également mieux gérer nos dettes sont la création de notre budget, de s'y conformer et bien entendu de s'imposer une discipline personnelle adéquate qu'il faudra respecter sans équivoque.
Par : Daniel Alain http://www.web-solutions-financieres.com---
Daniel Alain webmestre du site web-solutions-financieres.com et autres sites a venir.
Source: http://www.contenulibre.com/endettement
Afin de ne pas succomber à toutes ces offres, une discipline personnelle au niveau budgétaire s'impose car c'est notre liberté financière qui en dépend. En effet la création d'un budget est une étape importante pour gérer nos finances adéquatement afin de ne pas s'enliser dans l'endettement. Bien entendu il ne suffit pas seulement de créer un budget mais il faut aussi le respecter.
Prévoir dans notre budget une épargne monétaire pour certains achats, urgences ou imprévus. Ainsi nous éviterons de nous endetter inutilement et alourdir par le fait même notre fardeau fiscal qui pourrait nous amener à de sérieux problèmes monétaires pouvant même nous mener à la faillite personnelle dans les pires des cas.
Une autre façon efficace d'éviter de s'endetter inutilement est l'utilisation intelligente de nos cartes de crédit. En effet, pourquoi ne pas établir une dépense bien précise pour chacune de nos cartes de crédit. Alors, si nous utilisons une carte de crédit en particulier pour l'achat d'essence uniquement ou encore pour l'entretient de notre domicile, nous limiterons ainsi leurs utilisations et éviterons de les utiliser à des dépenses additionnelles et superflues qui nous dispenserons de créer de nouveaux endettements.
Une certaine discipline personnelle s'impose aussi dans l'achat de nouveaux biens. N'achetons pas non plus des biens personnels, des ameublements ou encore une automobile si ces derniers sont encore utilisables et en état de rendre service encore pour un certain temps. Ceci est donc un autre moyen d'éviter de s'enliser inutilement vers d'autres dettes.
En conclusion les étapes importantes pour contrôler nos finances et également mieux gérer nos dettes sont la création de notre budget, de s'y conformer et bien entendu de s'imposer une discipline personnelle adéquate qu'il faudra respecter sans équivoque.
Par : Daniel Alain http://www.web-solutions-financieres.com---
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